収益マンションの空室対策

箕面市
築32年の収益住宅リフォームのケース

空室5室 築32年の収益住宅。家賃を下げても借主が現れない。満室なんて夢のユメ!?

家賃を下げても効果ゼロ。
小規模リフォームも「焼け石に水」。
空室5室に困り果てたオーナー様

 築32年の収益住宅のオーナー様が空室対策に悩んで、ニュートンを訪ねてこられました。5階建てで24室ありますが、4階と5階に空室が5室もあるとのこと。ここ数年は家賃を下げても借主が見つからない状況です。ちょっとしたリフォームでは空室を埋めるのがやっとで、家賃は据え置きのままリフォーム費用の回収にかなりの時間を費やします。今まで行なってきたものより規模を大きくし、入居者のライフスタイルにあうようなリフォームをしたいというお考えでした。

入居者のターゲットを絞った住空間をプランニング。
特色の違う2タイプの部屋に改装

 ただ築年数は経っているものの、メンテナンスはきちんとされていたのが幸いでした。そして空室対策としてオーナー様は最初、現在階段のみの住宅にエレベーター新設を考えていらっしゃいました。しかし、私たちがご提案したのは、そのエレベーターに考えていた予算に収まる範囲で出来るリフォーム計画でした。入居者のターゲットを絞り、コンセプトをしっかりもった住空間プランを立案。徹底した創り込みで、4階と5階をそれぞれティストの異なる2タイプの部屋に仕上げるのです。どちらのタイプの部屋に人気が集まるかをリサーチすることにより、今後のリフォームの参考とし、将来の空室対策まで視野に入れました。早速、設計事務所と施工会社をコーディネイトし、リフォーム後は入居者募集の宣伝広告もお手伝いしました。

家賃85,000円で借主決まる!
家賃上昇率23.5%以上の快挙に、オーナー様大満足

 完成後は、今までの家賃と比較して、家賃上昇率23.5%以上の結果にオーナー様は大喜び。現在、新しいプランをご提案中です。



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株式会社 ニュートン 不動産事業部直通ダイヤル 06-6325-0580

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