約12坪の収益用住宅

西宮市 阪急神戸線「夙川」近く
敷地面積40.79m2の土地活用のケース

狭小土地わずか12.7坪。売却しても安値。駐車場も無理。活きた土地に再生なるか・・・

売却も駐車場も儲からない。八方塞がりの12.7坪の土地。
「それでもなんとか活用したい」

 「ちっぽけな土地なんですが…」とニュートンに土地活用のご相談にこられたオーナー様。その土地の面積は、わずか40.79m2(約12.7坪)。当社にこられる前は売却を検討されていましたが、そのような狭い面積では土地を購入された買い手側の住宅ローンでマイナスポイントとなるため、安値でしか売ることができないと不動産会社に指摘されたとのこと。「それなら賃貸用の駐車場を」とお考えになりましたが、土地形状からたった1台分のスペースしかとれないというのが実状でした。

環境に恵まれた好立地を活かし「収益住宅を建てましょう!」
完成後は借主斡旋のフォローも。

 当社が土地の周辺調査を行った結果、阪急神戸線夙川駅近くで住宅環境に恵まれた立地であることが判明。賃貸住宅を建てるのが最適な活用であることに即決定しました。しかし、収益住宅をもったことのないオーナー様にとって「建築費用をかけて住宅を建てても借主がいるのか」「管理やメンテナンスで手を煩わされたくない」などの不安がありました。そこで私たちは、収益住宅における徹底した独自調査により、土地のポテンシャルを最大に活かした事業計画をご提案。最適な設計事務所と施工会社をコーディネイトしました。さらに住宅完成後には、借主の紹介と賃貸契約関連のお世話までしました。

収益住宅2戸完成で、年間収益1,764,000円!
狭小土地が高収益に大変身

 わずか12.7坪の狭小土地に、斬新なスタイルの住宅が2戸完成。なんと年間1,764,000円もの収益が得られ、建築工事費からみても利回り10%以上の高収益。オーナー様にご満足いただいたのは当然、借主の方々にも快適にお住まいいただける住宅に仕上がりました。



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